На срок согласования влияют: район города, наличие газа в доме, наличие ипотеки, сама планировка, длительность выполнения ремонта и дополнительные инстанции в отдельных случаях (техническое заключение, газовщики). Также административный срок выдачи Управой разрешения – 45 дней, акта ввода в эксплуатацию – 30 дней. Иногда Управы подписывают быстрее, но это скорее исключение, чем правило.

Незаконная перепланировка является административным правонарушением (согласно статье 7.21 КоАП РФ), влечёт за собой штраф 2000-2500 руб. и предписание вернуть все на место или согласовать изменения. При невыполнении требований – повторный штраф, и так до решения проблемы. Возможны конфликты с управляющей компанией дома, жалобы соседей вплоть до вызова жилищной инспекции и участкового. Длительное игнорирование жалоб и предписаний может довести до суда и выставления помещения на торги.

При продаже вы лишаетесь большого числа покупателей с ипотекой: банки неохотно выдают займ на квартиры с незаконной перепланировкой. А покупатели с наличными понимают, что несогласованная перепланировка становится их ответственностью, в будущем их ждут все вышеперечисленные проблемы.

Также будут сложности при любых других операциях с недвижимостью: дарением, передачей и вступлением в наследство, сдачей в аренду и проч.

Можно. В этом случае особенно важно соблюдение законов и СНиПов. Достаточно получить согласие вашего банка (и страховой) и оповестить его после получения новой выписки ЕГРН. В отдельных случаях требуется переоценка квартиры. Некоторые банки берут комиссию в размере 2000-3000 руб. за согласование перепланировки.

Будьте внимательны с ВТБ: этот банк не дает согласия на увеличение санузлов даже за счет коридора.